Elk project bouw je een merk op. Na oplevering gooi je het weg.
De projectnaam, de brochure, de website: bij oplevering wordt de BV geliquideerd en verdwijnt alles. Bij de volgende tender begin je weer bij nul, terwijl de commissie beoordeelt op wie je bent.
Je wint of verliest een tender op de gunfactor. De cijfers laten zien wat dat kost.
Niet omdat je slecht ontwikkelt. Maar omdat de beoordeling verschoven is van prijs naar visie, en visie moet je kunnen laten zien.
Geen ESG-verhaal, geen financiering
38% van de vastgoeddeals is door institutionele beleggers afgewezen bij gebrek aan duidelijke ESG-informatie. 93% weegt het mee, 17% noemt het beslissend.
[ Bron: Aviva Investors, onderzoek onder institutionele beleggers ]Onderaan de vertrouwensladder
4% van de Nederlanders heeft vertrouwen in projectontwikkelaars. Lager dan makelaars, lager dan banken. Die achterstand neem je mee de zaal in.
[ Bron: Vereniging Eigen Huis ]De achterkamer bestaat niet meer. Sinds Didam ligt alles op straat.
Grondposities kwamen jarenlang uit gesprekken die niemand hoefde te zien. Dat is voorbij, en daarmee verandert wie er wint.
Het Didam-arrest
Sinds november 2021 moeten overheden grond via een openbare procedure aanbieden. Waar je vroeger aan tafel zat, schrijf je nu in. De commissie kent je niet, zoekt je op voordat ze je stuk openslaat, en beoordeelt eerst wat ze online over je vindt.
De gunfactor is meetbaar geworden
De gemeente verkoopt de grond en jij betaalt hem. Zet zij de prijs vooraf vast, dan valt er op geld niets meer te winnen en gunt ze het perceel aan de partij met het overtuigendste plan. Visie, duurzaamheid en impact staan dan als punten op een scorekaart, en een deel van die punten gaat over wie je bent.
Kapitaal vraagt om een verhaal
Financiers en institutionele beleggers eisen verifieerbare ESG-verantwoording. Zonder helder verhaal daarover val je buiten de shortlist, ongeacht hoe goed het plan is.
Jij ontwikkelt. Wij bouwen het merk dat na oplevering blijft staan.
Een vaste methode, van positionering tot de tenderpresentatie waarmee je de zaal in gaat.
Merkstrategie en positionering
We brengen het speelveld in kaart en beantwoorden daarna de twee moeilijke vragen. Waarom kom je 's ochtends je bed uit, en waarom zou een gemeente juist jou de grond gunnen? We verzinnen geen nieuw merk, we articuleren wat er al is. Dat levert een corporate positionering op waar elk project onder hangt.
Design, copy en presentatie
De strategie wordt tastbaar. Een corporate site, tenderdocumenten en presentaties die er hetzelfde uitzien als je verhaal, plus beeld van opgeleverde projecten dat terugvloeit naar het moedermerk.
Techniek en automatisering
Een merk moet ook werken. We bouwen de omgeving waarin projectcommunicatie, omwonenden en investeerdersrapportage samenkomen, met AI-tools die het schrijfwerk rond tenders versnellen.
Je krijgt ons twee. Er zit geen accountmanager tussen.
Aan tafel zit je met ons twee. Daarachter werkt een vast team: een videograaf, een performance marketeer, een specialist voor SEO en AI-vindbaarheid, een documentairemaker, een fotograaf voor het beeld op je site, en het design- en ontwikkelteam van OGonline. Je huurt dus geen bureau in, maar een netwerk dat we per opdracht samenstellen.
Menno van der Meulen
Menno is onze strateeg en bouwt de automatisering. Na jaren in de reclamewereld koos hij bewust voor vastgoed. Hij windt er geen doekjes om.
Daniël Vermeulen
Daniel stuurt het creatieve proces en is je vaste aanspreekpunt. Hij vertaalt ingewikkelde strategie naar ontwerp dat rust uitstraalt en aansluit bij het gevoel van de opdrachtgever.
Daarom heten we een collectief en geen bureau.
Klaar om het gesprek te voeren?
Geen verkooppraatje, geen vrijblijvend adviesgesprek. Een strategische verkenning waarin we samen kijken waar jouw kantoor staat en wat er nodig is om het verschil zichtbaar te maken.
Waar loop je op dit moment het meest tegenaan?
Hoeveel projecten heb je lopen?
Waar mogen we je bereiken?
Kies een moment dat jou past.
Je naam en gegevens vul je zo in bij het inplannen, dus die vragen we hier niet nog een keer.
Geen pdf's, geen nieuwsbrieven, geen opvolging door een junior. Menno belt je persoonlijk binnen twee werkdagen.